Mitos e verdades sobre o FGTS para comprar imóveis em Curitiba e RMC

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é perfeito para o financiamento de imóveis para:

– amortização
– liquidação ou
– pagamento de parcelas

Infelizmente, muita desinformação e mentiras circulam pela internet sobre o FGTS para compra de imóveis, o que acaba prejudicando muitos negócios.

A AXAR Incorporadora vai esclarecer o que é mito e o que é verdade sobre o que se fala na internet sobre o FGTS para financiamento de imóveis. Fique atento às informações!

O FGTS está mesmo condicionado à participação na composição de renda do financiamento imobiliário?
Todos os trabalhadores que estejam adquirindo um imóvel, mesmo que não participe da composição de renda, podem utilizar o FGTS se cumprirem todas as condições previstas.

Mas fica um alerta: compradores que não são casados, não conviventes em união estável ou casados com separação total de bens também podem utilizar o FGTS, desde que estejam nos limites estabelecidos pelo Governo.

Não dá para usar o FGTS mais que três vezes por ano para o mesmo imóvel?
É permitido o uso do FGTS até 3 vezes ao ano para o mesmo imóvel, porém em situações diferentes. Essa é uma flexibilidade que garante que o trabalhador use o benefício de forma adequada com suas necessidades.

Não é possível utilizar o FGTS para comprar terrenos?
Isso é mito. Dá para utilizar o FGTS para adquirir terrenos, desde que vinculado a um financiamento ou autofinanciamento para a construção de imóvel. Vale lembrar que o contrato precisa ser devidamente registrado nas regras do FGTS e da Caixa Econômica Federal, responsável pelo fundo.

Após vender um imóvel comprado com recursos do FGTS, eu preciso esperar três anos para utilizar o fundo novamente?
Esse período de espera de três anos se aplica somente ao imóvel transacionado, ou seja, não impede que o trabalhador faça uma nova aquisição com o FGTS. Mas tem um detalhe: o imóvel que está nos seus planos não pode ter sido objeto de utilização do FGTS nos últimos três anos.

É verdade que a propriedade de um imóvel pelo cônjuge pode impedir a utilização do FGTS pelo outro?
Imóveis adquiridos antes do casamento por qualquer um dos cônjuges não são impeditivos para o outro utilizar o FGTS para um novo imóvel, a não ser em regime de comunhão universal de bens. Dessa forma, a propriedade prévia de um imóvel por um dos cônjuges não afeta a utilização do FGTS pelo outro.

Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para comprar imóveis em 2024

Existem restrições que podem ser impostas na amortização do saldo devedor do financiamento com FGTS?
A operação de amortização com FGTS está, sim, condicionada ao enquadramento do financiamento no Sistema Financeiro Habitacional (SFH), que leva em consideração o Custo Efetivo Máximo (CEM). Se a taxa de juros ultrapassar 12% ao ano, a operação pode ser enquadrada em uma categoria diferente e impedir o uso do FGTS nesse caso específico.

O saque aniversário do FGTS vai bloquear o saldo para comprar imóvel?
Esse é um dos maiores mitos. O saque aniversário do FGTS não bloqueia seu saldo para compra de imóveis. No entanto, se você antecipar o saque via empréstimo, aí sim (e somente nesse caso) acontece o bloqueio do valor até a quitação. Tenha muito cuidado com esses empréstimos.

E o FGTS Futuro?
A Caixa Econômica Federal possui uma nova frente para contratações de financiamentos habitacionais: o FGTS Futuro. A operação está disponível aos trabalhadores com renda de até R$2.640, para aquisição de imóveis novos e usados pelo programa Minha Casa, Minha Vida.

Como funciona o FGTS Futuro?
Quem trabalha com carteira assinada, é depositado pelo empregador todos os meses 8% de seu salário. Com o FGTS Futuro, esse valor entra como complemento para melhorar a capacidade de pagamento ou financiamento do Minha Casa, Minha Vida pelo caucionamento dos depósitos futuros. Dessa forma, o trabalhador poderá ter acesso a um financiamento maior para aquisição do seu imóvel.

O trabalhador demitido ainda poderá usar o FGTS Futuro?
Se o trabalhador for demitido, ele não poderá sacar o saldo da conta que estiver comprometido com o financiamento do imóvel. Todo o excedente disponível na conta de FGTS é utilizado para reduzir a dívida, com exceção do recolhimento da multa rescisória de 40% no caso de demissão, que é exclusiva do trabalhador.

Quando o FGTS Futuro pode ser acionado?
A opção pelo FGTS Futuro só pode ser feita no momento da contratação da operação. Se não optar neste momento, não há possibilidade de adesão posterior e ele poderá fazer uso dos recursos depositados em sua conta vinculada do FGTS, conforme demais modalidades previstas em lei.