Se você está pensando em adquirir a casa dos sonhos, 2024 é o ano ideal para realizar esse grande passo. Nós, da AXAR Incorporadora, explicaremos detalhadamente essa oportunidade!
No final de 2023, foi aprovado o orçamento de R$ 106 bilhões do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para este ano.

O que isso implica? Que muito mais pessoas poderão realizar o sonho da casa própria!

Partimos da seguinte premissa: o crédito imobiliário no Brasil avançou significativamente  graças ao programa Minha Casa Minha Vida e ao aumento do orçamento do FGTS para habitação em 2024. Sem dúvida, esse incremento de recursos impulsionará o crédito imobiliário, representando impressionantes 39% das concessões no país, a maior participação desde 2019.

O Governo Federal pode se responsável por até R$ 55 mil de subsídio que, somados com COHAPAR, R$ 20 mil, pode chegar a R$ 75 mil.

Minha Casa, Minha Vida
O programa Minha Casa, Minha Vida, oferece subsídios e financiamentos diferenciados para facilitar o acesso à casa própria para diversas famílias, divididas em categorias de renda:

• Faixa 1: para famílias com renda mensal de até R$ 2.640. Aqui, os subsídios podem chegar a 95% do valor do imóvel, com financiamento de até 120 meses e prestações entre R$ 80 e R$ 270.
• Faixa 2: para famílias com renda até R$ 4.400, com subsídios de até R$ 55.000 e financiamento em até 360 meses. A taxa de juros é fixa em 5%.
• Faixa 3: para famílias com renda mensal de até R$ 8.000, sem subsídio, mas com financiamento de até 360 meses e taxas de juros entre 8,16% e 9,16% ao ano.

FGTS para Imóveis e o que é FGTS?
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser usado para adquirir um imóvel, inclusive na planta, desde que o valor não exceda R$ 1,5 milhão e a aquisição seja feita pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Uma das vantagens é que as taxas de juros são limitadas a 12% ao ano.

O que é FGTS?
O FGTS é um direito de todo trabalhador com carteira assinada, acumulando-se mensalmente em uma conta vinculada ao contrato de trabalho para diversas finalidades, como na aquisição da casa própria.

Como utilizar o FGTS para adquirir a casa própria?
Há diversas maneiras de utilizar o FGTS:

• Utilizar o saldo do FGTS como parte do pagamento inicial do imóvel.
  Isso reduzirá o montante restante nas parcelas do financiamento, proporcionando alívio financeiro e iniciando a jornada para a casa própria.
• Utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor do financiamento.
  Essa ação tem como efeito imediato a redução dos juros ou do prazo das parcelas.
• 
  Utilizar o FGTS para liquidar parcelas do financiamento.
  Isso será muito útil para quitar o imóvel o mais breve possível.

Quais são as regras para usar o FGTS?

• Mínimo de três anos de trabalho com recolhimento de FGTS.
• A pessoa que dá entrada não pode ter outro financiamento em andamento pelo SFH.
• Se for proprietário de algum imóvel residencial na mesma cidade ou em municípios limítrofes, como na região metropolitana, não será permitido o uso do FGTS.
• O imóvel deve ser urbano e destinado a fins residenciais.
• Imóveis usados ou novos estão aptos a utilizar o FGTS.
• O valor financiado não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão.
• Se o imóvel tiver qualquer pendência judicial, não será possível utilizar o FGTS.
• O comprador deve residir ou trabalhar há mais de 12 meses no município do imóvel.
• A residência adquirida deve ser ocupada pelo comprador ou por alguém de sua família.
• O imóvel não pode ter sido adquirido, nos últimos três anos, com o uso do FGTS.

Qual é a documentação necessária para usar o FGTS?

• Identidade e CPF.
• Carteira de trabalho.
• Comprovante de residência atual.
• Certidão de nascimento ou casamento atualizada.
• Extrato atualizado da conta vinculada ao FGTS.
• Autorização para movimentação da conta FGTS.
• Última declaração do Imposto de Renda.
• Certidão de matrícula e IPTU do imóvel.

Como usar o FGTS no programa Minha Casa Minha Vida?
O FGTS pode ser utilizado para:

• Entrada no financiamento.
• Pagamento total ou parcial da dívida.
• Redução das prestações.

Agora que está informado sobre como utilizar o FGTS para comprar sua casa, venha conversar com a AXAR Incorporadora e descubra o seu próximo imóvel:

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